Neplaninės statybos nekilnojamasis turtas reiškia turto pirkimą ankstyvuoju plėtros etapu, dažnai prieš arba statybų metu.
Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti mažiau akivaizdu nei baigto būsto pirkimas, tačiau daugeliui investuotojų čia slypi tikra galimybė.
Pagrindinis pranašumas yra pradinė kaina. Ankstyvuoju etapu esantys objektai paprastai siūlomi mažesnėmis kainomis – tai leidžia investuotojams pasinaudoti natūraliu vertės augimu projektui progresuojant.
Kitas svarbus veiksnys yra lankstumas. Daugeliu atvejų investuotojai gali perparduoti objektą prieš baigiant arba pasirinkti jį laikyti ir gauti nuomos pajamas, kai projektas bus baigtas.
Tačiau pagrindinė idėja yra laikas. Kuo anksčiau įeinate į tinkamą projektą, tuo didesnis potencialus grąžos dydis.
Žinoma, šis metodas reikalauja atidžios atrankos. Vystytojas, projekto koncepcija ir vietos ateitis visi vaidina svarbų vaidmenį galutiniame rezultate.
Todėl šiandien didelio masto plėtros augančiose rinkose sulaukia vis daugiau dėmesio. Tokie projektai kaip „Riga Waterfront" atstovauja šio tipo galimybę, kur investuotojai gali įeiti ankstyvajame etape, kol rajonas dar tik formuojasi.
Jei svarstote nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, verta suprasti ne tik ką pirkti, bet ir kada įeiti.