Покупатели, живущие за границей, спрашивают меня, во сколько обойдётся ежегодный налог на квартиру в Риге. Короткий ответ — диапазон: 0,2–0,6% кадастровой стоимости. Этот диапазон реален, но в Риге он не применяется автоматически. Применится ли он, зависит от одного «снимка» на 1 января в 00:00, а если условие не выполнено, на весь год действует стандартная ставка 1,5%.
Расскажу о правиле так, как объясняю его клиентам. Оно следует из национального закона о налоге на недвижимость (Par nekustamā īpašuma nodokli), обязательного постановления Риги и уведомлений города в том виде, в каком они действуют в октябре 2026 года. Это описание правил, а не налоговая консультация, и правила меняются.
Как работает налог на недвижимость в Риге и кто его платит
Налог на недвижимость (по-латышски nekustamā īpašuma nodoklis, сокращённо NĪN) — муниципальный налог, он поступает в бюджет муниципалитета, на территории которого находится объект. В Риге его рассчитывает, рассылает уведомления и собирает Финансовый департамент Рижской думы, как поясняет информационный сайт Риги о налогах.
Плательщики — латвийские или иностранные физические и юридические лица, которые владеют недвижимостью, то есть лицо, внесённое в Земельную книгу; совладельцы платят по своей доле. Закон называет плательщиками как латвийских, так и иностранных владельцев.
Налог — это кадастровая стоимость на 1 января налогового года, умноженная на ставку; налоговый год — календарный. Объект, зарегистрированный в кадастре в течение года, облагается по стоимости на момент регистрации. Каждый муниципалитет устанавливает собственную ставку в пределах от 0,2% до 3% кадастровой стоимости, поэтому в этой статье речь идёт только о Риге.
Две ставки, которые важны для квартиры
Обязательные постановления Риги № 148 устанавливают прогрессивную ставку для жилой части квартиры вместе с её долей в помещениях общего пользования, если квартира не используется для предпринимательской деятельности. Ступени применяются к кадастровой стоимости:
- до 57 000 €: 0,2%
- часть свыше 57 000 € и до 107 000 €: 0,4%
- часть свыше 107 000 €: 0,6%
Это юридические параметры, закреплённые в постановлении, а не цены.
| Ситуация | Ставка | Основание |
|---|---|---|
| Квартира принадлежит физическому лицу и не используется для предпринимательской деятельности; на 1 января в 00:00 там декларировано место жительства соответствующего требованиям лица | 0,2%, 0,4% и 0,6% по ступеням стоимости | Постановление № 148, пункты 3 и 3.1.1 |
| Та же квартира, но на этот момент там не декларировано ни одного соответствующего требованиям лица | 1,5% от всей стоимости, на весь год | Пункт 3.1.1; уведомление Финансового департамента на 2026 год |
| Квартира используется для предпринимательской деятельности, например для кратковременной аренды туристам | 1,5% | Постановление № 148, пункт 3.1; закон, ст. 1(4); часто задаваемые вопросы Риги |
| Квартира принадлежит компании, индивидуальному предпринимателю или иностранной компании | Пониженные ставки только если квартира сдаётся для проживания, договор аренды внесён в Земельную книгу и декларировано соответствующее требованиям лицо; иначе 1,5% | Постановление № 148, пункт 3.1.2 |
Для любой стоимости в пределах первой ступени стандартная ставка в 7,5 раза выше пониженной: 1,5% против 0,2%.
Что касается предпринимательского использования, определение хозяйственной деятельности в законе исключает сдачу квартиры в аренду для проживания. Однако в ответах Финансового департамента Риги на часто задаваемые вопросы кратковременная сдача туристам рассматривается как хозяйственная деятельность, поэтому применялась бы стандартная ставка. Это трактовка города, а не универсальное правило. О начале или прекращении предпринимательского использования владелец обязан уведомить муниципалитет в течение одного месяца.
Что на практике означает «декларированное место жительства на 1 января»
Это условие определяет ставку. Согласно пункту 3.1.1 постановления, частный владелец получает пониженные ставки, если на 1 января налогового года в 00:00 в объекте декларировано место жительства как минимум одного лица, которое является гражданином Латвии или негражданином Латвии, гражданином другого государства — члена ЕС, государства ЕЭЗ или Швейцарии либо обладателем постоянного вида на жительство в Латвии. В остальных случаях ставка составляет 1,5% кадастровой стоимости.
Уведомление Финансового департамента на 2026 год и его ответы на часто задаваемые вопросы добавляют три момента:
- Это «снимок». Ситуация на 1 января в 00:00 определяет ставку на весь год, а последующие изменения деклараций значения не имеют.
- Согласно этим ответам, декларированное лицо не обязано быть владельцем, но «дополнительный адрес» (papildu adrese) не засчитывается.
- Требование распространяется на новые здания, которые становятся объектами налогообложения после регистрации в кадастре.
В постановлении перечислены приведённые выше категории декларированных лиц, тогда как в уведомлениях города критерий сформулирован как «хотя бы одно декларированное лицо». По конкретной квартире точное толкование — вопрос к Финансовому департаменту или юристу. Владельцы могут узнать, кто декларирован в их объекте, через государственную электронную услугу «Manā īpašumā deklarētās un papildu adresi norādījušās personas» на latvija.gov.lv либо запросив информацию в Управлении по делам гражданства и миграции (PMLP). PMLP указывает, что услуга бесплатна и доступна физическим лицам; сможет ли иностранный владелец войти в неё, стоит проверить заранее.
Кадастровая стоимость: где её посмотреть и почему она не равна цене покупки
Налог начисляется не на ту сумму, которую вы платите за квартиру, а на кадастровую стоимость, которую определяет Государственная земельная служба. С 1 января 2025 года у каждого объекта их две. Фискальная стоимость, которая используется для налогов и других платежей в государственный или муниципальный бюджет, рассчитана так, чтобы соответствовать рынку недвижимости 2012/2013 годов. Универсальная стоимость, которая используется для иных целей, соответствует рынку на 1 июля 2022 года и не может превышать 80% среднего уровня рыночных цен.
Обе стоимости можно бесплатно посмотреть на kadastrs.lv для объектов, зарегистрированных в Информационной системе кадастра: найдите объект по кадастровому номеру или адресу и откройте раздел «Kadastrālās vērtības» (кадастровые стоимости).
Об одной юридической процедуре стоит знать. Закон о кадастре поручает Кабинету министров утвердить новую базу кадастровой стоимости до 15 июня 2027 года. Утверждённая база применяется с 1 января второго года после её утверждения, то есть по этому графику — с 1 января 2029 года; Кабинет министров также может решить не применять новую базу к налогу в каком-либо году. Это установленный законом график, а не прогноз какой-либо стоимости или налога. Я изучал редакцию, действующую в октябре 2026 года; редакция, которая вступит в силу с 1 января 2027 года, это положение сохраняет без изменений.
Счета и сроки, если вы живёте за границей
Как общее правило, налог уплачивается начиная со следующего налогового года после возникновения права собственности, с исключениями, предусмотренными законом, — одно из них касается вновь зарегистрированного объекта кадастра. По конкретной дате покупки положение должен подтвердить муниципалитет или юрист. Календарь на год:
| Дата | Что происходит | Основание |
|---|---|---|
| 15 февраля | Уведомление об уплате налога за год направляется на указанный адрес; если оно не пришло, плательщик обязан письменно сообщить об этом муниципалитету в течение одного месяца | Закон, ст. 6(1) и 6(2) |
| 22 марта | Если владелец не декларировал место жительства, как того требует закон, не указал муниципалитету адрес и не сообщил о неполученном уведомлении, уведомление не направляется и расчёт налога вступает в силу | Закон, ст. 6(1.4) |
| 31 марта, 15 мая, 15 августа, 15 ноября | Четыре платежа, каждый — четверть годовой суммы; налог за год можно также уплатить заранее | Закон, ст. 6(3) |
Если адрес неизвестен, закон также предусматривает, что муниципалитет не рассылает уведомления о последующих административных актах, а публикует их на своём сайте.
Неуплаченный остаток важен и при перепродаже. При продаже или дарении квартиры смену владельца можно внести в Земельную книгу только после того, как уплачены налоговая задолженность, штраф и проценты за просрочку платежа и внесён налоговый платёж за год смены владельца. Закон перечисляет исключения, например неплатёжеспособность; здесь описана обычная продажа.
Финансовый департамент отвечает по телефону +371 67012222 (для звонков из-за границы), по адресу pip@riga.lv и через свой портал eriga.lv.
Что это значит перед покупкой
Riga Waterfront находится в Риге, поэтому для его квартир применимо рижское постановление. Вот вопросы, которые я бы внёс в список перед любой покупкой; это не план действий:
- Какая кадастровая стоимость будет у квартиры после её регистрации? Посмотрите её на kadastrs.lv, когда объект там появится.
- Как выглядит налог в обоих сценариях — когда на 1 января декларировано соответствующее требованиям лицо и когда там никого нет? Следующий «снимок» для налогового 2027 года — 1 января 2027 года в 00:00.
- Изменила ли Рига ставки на 2027 год? Муниципалитет должен опубликовать ставки на налоговый год до 1 ноября предыдущего года, то есть до 1 ноября 2026 года. В октябре 2026 года на likumi.lv постановление № 148 значится как последний раз изменённое в апреле 2023 года; проверьте riga.lv ещё раз до 1 января.
- Может ли муниципалитет связаться с вами по какому-либо адресу, и внесены ли сроки платежей в ваш календарь?
- Если вы планируете сдавать квартиру, налоговый консультант может сказать, как будет рассматриваться именно ваш вариант.
Правила устанавливают Рижская дума и Сейм, и они меняются, поэтому ваш случай должен подтвердить юрист или налоговый консультант. Если вы ещё сравниваете планировки, их можно посмотреть на странице квартир. Общий порядок покупки и то, как устроена покупка на этапе строительства (офф-план), описаны в отдельных статьях.
Материал носит исключительно общий информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.