Ārvalstīs dzīvojoši pircēji man jautā, cik izmaksās ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis par dzīvokli Rīgā. Īsā atbilde ir diapazons: 0,2–0,6% no kadastrālās vērtības. Šis diapazons ir reāls, taču Rīgā tas netiek piemērots automātiski. Vai tas tiek piemērots, ir atkarīgs no viena momentuzņēmuma 1. janvārī plkst. 00:00, un, ja nosacījums nav izpildīts, visam gadam tiek piemērota pamatlikme 1,5% apmērā.
Izskaidrošu šo kārtību tā, kā to daru klientiem. Tā izriet no valsts likuma Par nekustamā īpašuma nodokli, Rīgas saistošajiem noteikumiem un pilsētas paziņojumiem, kādi tie ir 2026. gada oktobrī. Šis teksts apraksta kārtību; tā nav nodokļu konsultācija, un kārtība mainās.
Kā darbojas nekustamā īpašuma nodoklis Rīgā un kurš to maksā
Nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN) ir pašvaldības nodoklis, ko maksā tās pašvaldības budžetā, kuras teritorijā atrodas īpašums. Rīgā to aprēķina, paziņojumus sagatavo un nosūta, kā arī nodokli iekasē Rīgas valstspilsētas pašvaldības Finanšu departaments, kā skaidro Rīgas nodokļu informācijas vietne.
Maksātāji ir Latvijas vai ārvalstu fiziskās un juridiskās personas, kas ir īpašuma īpašnieki, tas ir, persona, kas reģistrēta Zemesgrāmatā; līdzīpašnieki maksā atbilstoši savai daļai. Likums par maksātājiem nosauc gan Latvijas, gan ārvalstu īpašniekus.
Nodoklis ir kadastrālā vērtība uz taksācijas gada 1. janvāri, reizināta ar likmi, un taksācijas gads ir kalendārais gads. Kadastrā gada laikā reģistrēts objekts tiek aplikts ar nodokli no tā vērtības reģistrācijas brīdī. Katra pašvaldība nosaka savu likmi no 0,2% līdz 3% no kadastrālās vērtības, tāpēc šajā rakstā aplūkota tikai Rīga.
Divas likmes, kas svarīgas dzīvoklim
Rīgas domes saistošajos noteikumos Nr. 148 dzīvokļa dzīvojamajai daļai kopā ar tai piekrītošo kopējo telpu daļu, ko neizmanto saimnieciskās darbības veikšanai, noteikta progresīva likme. Vērtības intervāli attiecas uz kadastrālo vērtību:
- līdz 57 000 €: 0,2%
- daļai virs 57 000 €, bet ne vairāk kā 107 000 €: 0,4%
- daļai virs 107 000 €: 0,6%
Tie ir noteikumos noteikti tiesiskie parametri, nevis cenas.
| Situācija | Likme | Pamatojums |
|---|---|---|
| Fiziskai personai piederošs dzīvoklis, kas netiek izmantots saimnieciskajai darbībai; 1. janvārī plkst. 00:00 tajā deklarēta dzīvesvieta prasībām atbilstošai personai | 0,2%, 0,4% un 0,6% pa vērtības intervāliem | 3. punkts un 3.1.1. apakšpunkts, noteikumi Nr. 148 |
| Tas pats dzīvoklis, šajā brīdī nevienai prasībām atbilstošai personai nav deklarēta dzīvesvieta | 1,5% no visas vērtības par visu gadu | 3.1.1. apakšpunkts; Finanšu departamenta paziņojums par 2026. gadu |
| Dzīvoklis, ko izmanto saimnieciskajai darbībai, piemēram, īslaicīgai izīrēšanai tūristiem | 1,5% | 3.1. apakšpunkts (noteikumi Nr. 148); likuma 1. panta 4. daļa; Rīgas biežāk uzdoto jautājumu sadaļa |
| Komercsabiedrībai, individuālajam komersantam vai ārvalsts komercsabiedrībai piederošs dzīvoklis | Samazinātās likmes tikai tad, ja dzīvoklis izīrēts dzīvošanai, īres līgums reģistrēts Zemesgrāmatā un deklarēta prasībām atbilstoša persona; pretējā gadījumā 1,5% | 3.1.2. apakšpunkts, noteikumi Nr. 148 |
Jebkurai vērtībai pirmajā intervālā pamatlikme ir 7,5 reizes lielāka par samazināto: 1,5% pret 0,2%.
Attiecībā uz izmantošanu saimnieciskajā darbībā: likumā dotā saimnieciskās darbības definīcija neietver dzīvokļa izīrēšanu dzīvošanai. Tomēr Rīgas Finanšu departamenta biežāk uzdoto jautājumu sadaļā īslaicīga izīrēšana tūristiem tiek uzskatīta par saimniecisko darbību, tāpēc tiktu piemērota pamatlikme. Tas ir pilsētas skaidrojums, nevis vispārēji piemērojams noteikums. Īpašniekam par saimnieciskās darbības uzsākšanu vai izbeigšanu jāpaziņo pašvaldībai viena mēneša laikā.
Ko praksē nozīmē „deklarēta dzīvesvieta 1. janvārī”
Šis nosacījums nosaka likmi. Saskaņā ar noteikumu 3.1.1. apakšpunktu fiziskai personai – īpašniekam piemēro samazinātās likmes, ja taksācijas gada 1. janvārī plkst. 00:00 objektā dzīvesvieta deklarēta vismaz vienai personai, kas ir Latvijas pilsonis vai nepilsonis, citas Eiropas Savienības dalībvalsts, Eiropas Ekonomikas zonas valsts vai Šveices pilsonis, vai kas Latvijā saņēmusi pastāvīgās uzturēšanās atļauju. Citos gadījumos likme ir 1,5% no kadastrālās vērtības.
Finanšu departamenta paziņojumā par 2026. gadu un tā biežāk uzdoto jautājumu sadaļā papildus minēti trīs apstākļi:
- Tas ir momentuzņēmums. Situācija 1. janvārī plkst. 00:00 nosaka likmi visam gadam, un vēlākām izmaiņām deklarētajās dzīvesvietās nav nozīmes.
- Saskaņā ar biežāk uzdoto jautājumu sadaļu deklarētajai personai nav obligāti jābūt īpašniekam, taču „papildu adrese” netiek ņemta vērā.
- Prasība attiecas uz jaunbūvēm, kas par nodokļa objektu kļūst pēc to reģistrēšanas kadastrā.
Noteikumos uzskaitītas iepriekš minētās deklarēto personu kategorijas, savukārt pilsētas paziņojumos šis nosacījums apkopots kā vismaz viena deklarēta persona. Attiecībā uz konkrētu dzīvokli precīzs skaidrojums jāvaicā Finanšu departamentam vai juristam. Īpašnieki var redzēt, kam deklarēta dzīvesvieta viņu īpašumā, izmantojot valsts e-pakalpojumu „Manā īpašumā deklarētās un papildu adresi norādījušās personas” portālā latvija.gov.lv vai vēršoties Pilsonības un migrācijas lietu pārvaldē (PMLP). PMLP norāda, ka pakalpojums ir bezmaksas un pieejams fiziskām personām; vai ārvalstu īpašnieks tajā var autentificēties, vērts noskaidrot iepriekš.
Kadastrālā vērtība: kur to apskatīt un kāpēc tā nav pirkuma cena
Nodokli aprēķina nevis no summas, ko maksājat par dzīvokli, bet no kadastrālās vērtības, ko nosaka Valsts zemes dienests. Kopš 2025. gada 1. janvāra katram objektam ir divas kadastrālās vērtības. Fiskālā kadastrālā vērtība, ko izmanto nodokļiem un citiem maksājumiem valsts vai pašvaldības budžetā, ir aprēķināta atbilstoši 2012./2013. gada nekustamā īpašuma tirgum. Universālā kadastrālā vērtība, ko izmanto citiem mērķiem, atbilst 2022. gada 1. jūlija tirgus līmenim un nedrīkst pārsniegt 80% no vidējā tirgus cenu līmeņa.
Abas vērtības ir bez maksas apskatāmas vietnē kadastrs.lv objektiem, kas reģistrēti Kadastra informācijas sistēmā: meklējiet pēc kadastra numura vai adreses un atveriet sadaļu „Kadastrālās vērtības”.
Vērts zināt vēl vienu tiesisko procesu. Kadastra likums uzdod Ministru kabinetam līdz 2027. gada 15. jūnijam apstiprināt jaunu kadastrālās vērtības bāzi. Apstiprināto bāzi piemēro no aiznākamā gada 1. janvāra, tātad pēc šī grafika – no 2029. gada 1. janvāra; Ministru kabinets var arī nolemt konkrētā gadā jauno bāzi nodoklim nepiemērot. Tas ir likumā noteikts grafiks, nevis jebkādas vērtības vai nodokļa prognoze. Es izlasīju 2026. gada oktobrī spēkā esošo redakciju, un redakcija, kas stāsies spēkā 2027. gada 1. janvārī, šo normu saglabā nemainītu.
Maksājuma paziņojumi un termiņi, ja dzīvojat ārvalstīs
Vispārējs noteikums ir tāds, ka nodoklis jāmaksā no nākamā taksācijas gada pēc īpašuma tiesību rašanās, un likumā ir izņēmumi, viens no tiem – no jauna kadastrā reģistrētam objektam. Attiecībā uz konkrētu iegādes datumu situāciju jāapstiprina pašvaldībai vai juristam. Gada kalendārs:
| Datums | Kas notiek | Pamatojums |
|---|---|---|
| 15. februāris | Gada maksājuma paziņojums tiek nosūtīts uz norādīto adresi; ja paziņojums nav saņemts, maksātājam viena mēneša laikā par to rakstveidā jāpaziņo pašvaldībai | Likuma 6. panta 1. daļa un 6. panta 2. daļa |
| 22. marts | Ja īpašnieks nav deklarējis dzīvesvietu, kā to prasa likums, nav norādījis pašvaldībai adresi un nav ziņojis par nesaņemtu paziņojumu, paziņojums netiek sūtīts un nodokļa aprēķins stājas spēkā | Likuma 6. panta 1.4 daļa |
| 31. marts, 15. maijs, 15. augusts, 15. novembris | Četri maksājumi, katrs – viena ceturtā daļa no gada summas; gada nodokli var arī samaksāt iepriekš | Likuma 6. panta 3. daļa |
Ja adrese nav zināma, likums paredz arī, ka pašvaldība paziņojumus par turpmākajiem administratīvajiem aktiem ievieto savā tīmekļvietnē, nevis nosūta.
Nesamaksāts atlikums ir svarīgs arī pārdodot īpašumu. Ja dzīvokli pārdod vai dāvina, īpašnieka maiņu Zemesgrāmatā var nostiprināt tikai pēc tam, kad samaksāts nodokļa parāds, soda nauda un nokavējuma nauda, kā arī veikts nodokļa maksājums par īpašnieka maiņas gadu. Likumā ir minēti izņēmumi, piemēram, maksātnespēja; šeit aprakstīts parasts pārdevums.
Finanšu departaments atbild pa tālruni +371 67012222 (zvaniem no ārvalstīm), e-pastā pip@riga.lv un caur portālu eriga.lv.
Ko tas nozīmē pirms pirkuma
Riga Waterfront atrodas Rīgā, tāpēc tā dzīvokļiem ir piemērojami Rīgas saistošie noteikumi. Šie ir jautājumi, ko es iekļautu sarakstā pirms jebkura pirkuma, nevis rīcības plāns:
- Kāda kadastrālā vērtība būs dzīvoklim pēc tā reģistrācijas? Apskatiet to vietnē kadastrs.lv, tiklīdz objekts tur parādās.
- Kāds ir nodoklis abos scenārijos – ja 1. janvārī ir deklarēta prasībām atbilstoša persona un ja neviena nav? Nākamais momentuzņēmums 2027. taksācijas gadam ir 2027. gada 1. janvārī plkst. 00:00.
- Vai Rīga ir mainījusi savas likmes 2027. gadam? Pašvaldībai savas likmes taksācijas gadam jāpublicē līdz iepriekšējā gada 1. novembrim, tātad līdz 2026. gada 1. novembrim. 2026. gada oktobrī likumi.lv norāda, ka noteikumi Nr. 148 pēdējoreiz grozīti 2023. gada aprīlī; vēlreiz pārbaudiet riga.lv pirms 1. janvāra.
- Vai pašvaldība var sazināties ar jums pēc adreses un vai maksājumu termiņi ir jūsu kalendārā?
- Ja plānojat dzīvokli izīrēt, nodokļu konsultants var pateikt, kā tiks vērtēta jūsu konkrētā situācija.
Kārtību nosaka Rīgas dome un Saeima, un tā mainās, tāpēc jūsu konkrēto gadījumu jāapstiprina juristam vai nodokļu konsultantam. Ja joprojām salīdzināt plānojumus, tos varat aplūkot dzīvokļu lapā. Plašāks iegādes process un tas, kā darbojas pirmspārdošanas nekustamā īpašuma iegāde aprakstīti atsevišķos rakstos.
Šis materiāls ir paredzēts tikai vispārīgai informācijai, un tā nav nodokļu vai juridiska konsultācija.