Kun ihmiset ajattelevat kiinteistöjä, he kuvittelevat usein vain yhden strategian – ostaa ja vuokrata. Todellisuudessa on useita tapoja ansaita rahaa, erityisesti alkuvaiheen hankkeissa kuten Riga Waterfront.
1. Pääoman arvonnousu
Astumalla mukaan alkuvaiheessa sijoittajat hyötyvät kiinteistön arvon noususta projektin kehittyessä ja kysynnän kasvaessa. Rakentamisen edetessä ja ympäristön vakiintuessa lanseerausvaiheessa hankittujen yksiköiden arvo tyypillisesti nousee merkittävästi. Tämä arvonnousu tapahtuu orgaanisesti – infrastruktuurin kehityksen, kasvavan tunnettuuden ja nousevan markkinakysynnän ajamana.
2. Jälleenmyynti ennen valmistumista
Monissa tapauksissa kiinteistöjä voidaan myydä rakentamisvaiheen aikana, mikä antaa sijoittajille mahdollisuuden realisoida voitto odottamatta lopullista valmistumista. Tämä strategia – usein kutsuttu sopimuksen siirroksi – mahdollistaa markkinoilta poistumisen lisähinnalla kun omaisuus on arvostunut, ilman että koskaan tarvitsee ottaa fyysistä hallintaa kiinteistöstä. Se vaatii oikeaa ajoitusta, mutta tuotot voivat olla huomattavia.
3. Vuokratulot
Kun projekti on valmis ja alue on vakiintunut, kiinteistöt voivat tuottaa vakaita pitkäaikaisia tuloja. Vesistönäköalalla sijaitsevat kohteet houkuttelevat johdonmukaisesti laadukkaita vuokralaisia – ammattilaisia, ulkomaalaisia ja lyhytaikaisia kävijöitä – mikä tukee korkeita käyttöasteita ja kilpailukykyisiä vuokratuottoja. Riga Waterfrontin kypsyessä täysin toimivaksi kaupunginosaksi vuokrapotentiaali odottaa vain kasvamistaan.
Jokainen strategia toimii eri tavoin, mutta kaikki riippuvat yhdestä avaintekijästä – ajoituksesta. Mitä aiemmin astuu mukaan oikeaan projektiin, sitä enemmän vaihtoehtoja on. Odottaminen kunnes markkinat ovat ilmeisiä kaikille tarkoittaa yleensä enemmän maksamista pienemmällä tuotolla.