Kad cilvēki domā par nekustamo īpašumu, bieži vien iedomājas tikai vienu stratēģiju – pirkt un iznomāt. Patiesībā ir vairāki veidi, kā investori nopelna, īpaši agrīnās izstrādes projektos kā Riga Waterfront.
1. Kapitāla vērtības pieaugums
Ienākot agrīnajā posmā, investori gūst labumu no nekustamā īpašuma vērtības pieauguma, projektam attīstoties un pieprasījumam augot. Būvniecībai virzoties uz priekšu un apkārtējai teritorijai nostabilizējoties, palaišanas posmā iegādāto vienību vērtība parasti palielinās ievērojami. Šis pieaugums notiek organiski – to veicina infrastruktūras attīstība, pieaugošā atpazīstamība un tirgus pieprasījuma palielināšanās.
2. Tālākpārdošana pirms pabeigšanas
Daudzos gadījumos īpašumus var pārdot būvniecības fāzē, ļaujot investoriem gūt peļņu, negaidot galīgo nodošanu ekspluatācijā. Šī stratēģija – bieži saukta par līguma nodošanu – ļauj iziet no tirgus ar prēmiju, kad aktīvs ir kļuvis vērtīgāks, nekad neatrodot fiziskā valdījumā. Tas prasa precīzu laiku, bet atdeve var būt ievērojama.
3. Nomas ienākumi
Pēc projekta pabeigšanas un teritorijas nostabilizēšanās īpašumi var radīt stabilus, ilgtermiņa ienākumus. Ūdensmalu atrašanās vietas konsekventi piesaista kvalitatīvus īrniekus – speciālistus, ekspatus un īslaicīgus apmeklētājus – kas atbalsta augstu aizpildījuma līmeni un konkurētspējīgu nomas ienesīgumu. Riga Waterfrontam nobriestot par pilnvērtīgu pilsētas rajonu, nomas potenciāls paredzams tikai augt.
Katra stratēģija darbojas atšķirīgi, taču visas ir atkarīgas no viena galvenā faktora – laika. Jo agrāk ienāk pareizajā projektā, jo vairāk iespēju ir. Gaidīšana līdz tirgus kļūst acīmredzams visiem parasti nozīmē maksāt vairāk par mazāku atdevi.