Viens no pirmajiem jautājumiem, ko dzirdu no klientiem ārpus ES, vienmēr ir kāda šī paša temata variācija: "Uzgaidiet, vai es tiešām varu šeit pirkt? Bez ierobežojumiem?" Un godīgā atbilde ir jā – bet ir dažas lietas, kas vērts zināt pirms kaut ko parakstīt.

Latvija ir Eiropas Savienības dalībvalsts, un tās nekustamā īpašuma tiesības ir salīdzinoši vienkāršas daudzām valstīm. Ārvalstu pilsoņi – tostarp ES pilsoņi no Turcijas, AAE, Kazahstānas vai jebkuras citas vietas – var brīvi iegādāties dzīvojamo nekustamo īpašumu. Nav prasības būt rezidentam, nav vajadzīgas speciālas atļaujas, un nav nacionalitātes bāzētu ierobežojumu dzīvojamajam nekustamajam īpašumam.

Taču procesa zināšana un gaidas ietaupīs daudz neskaidrību. Tāpēc izskaidrošu to tā, kā izskaidroju saviem klientiem.

Kā pirkuma process faktiski darbojas

Nekustamā īpašuma darījumi Latvijā notiek caur notāru. Tas nav brīvprātīgi – to nosaka likums. Notārs apstiprina abu pušu identitāti, pārbauda, vai tiesību akts ir tīrs, un apliecina darījumu. Pēc tam īpašumtiesību nodošana tiek reģistrēta Latvijas Zemesgrāmatā, kas ir valsts oficiālais reģistrs visiem īpašumtiesībām valstī.

Šī sistēma patiesībā ir ļoti laba pircējiem. Zemesgrāmata ir caurredzama un publiski meklējama – jūs varat verificēt īpašumtiesības, pārbaudīt apgrūtinājumus, hipotēkas vai strīdus pirms pirkšanas. Nekas nav slēpts, un pēc reģistrācijas jūsu īpašumtiesības ir juridiski aizsargātas.

Plāna pirkumiem kā Riga Waterfront tipiskais process izskatās šādi:

Visu pirkumu var pabeigt attālināti. Jums nav jāceļo uz Latviju, lai parakstītu dokumentus – notariāli apstiprināta pilnvara visu sedz. Mēs regulāri strādājam ar klientiem no Turcijas, AAE un Vācijas, kuri pabeigtu visu procesu neapmeklējot valsti.

Kā ir ar lauksaimniecības zemi?

Ir viena ierobežojums, kas vērts pieminēt: lauksaimniecības zeme. ES pilsoņi nevar brīvi iegādāties lauksaimniecības zemi Latvijā bez apstiprināšanas procesa. Taču tas neattiecas uz dzīvojamo nekustamo īpašumu vai pilsētas īpašumu – tāpēc kaut kam kā Riga Waterfront, tas nav jautājums.

Nodokļi un maksas – kas jāplāno

Šeit cilvēki dažkārt tiek pārsteigti, tāpēc ir vērts būt konkrētiem.

1,5%
Valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu — privātpersonai pircējam, ne vairāk kā 50 000 €
0,2–0,6%
Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis Rīgā (no kadastrālās vērtības) — tikai tad, ja dzīvoklī uz 1. janvāri ir deklarēta noteikumiem atbilstoša persona; pretējā gadījumā 1,5%
Atbrīvots
PVN par lietota dzīvojamā īpašuma tālākpārdošanu (jauns vai vēl neizmantots īpašums: 21%)

Valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu Zemesgrāmatā jāsamaksā pirms ieraksta izdarīšanas. Privātpersonai pircējam tā ir 1,5% no īpašuma vērtības, ne vairāk kā 50 000 €; juridiskā persona maksā 2%, arī ar maksimālo robežu. Tiek izmantota augstākā no līgumā norādītās cenas un īpašuma kadastrālās vērtības (Ministru kabineta noteikumi Nr. 1250, spēkā 2026. gada oktobrī). Notāra atlīdzība ir atsevišķa, un to nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr. 737: par notariālā akta noformēšanu darījumam tiek ņemti 0,5% no darījuma summas (minimums 140 €), bet paraksta apliecināšana uz iesnieguma publiskam reģistram ir fiksēti 23 €, abos gadījumos plus PVN (tarifi spēkā no 2026. gada 16. aprīļa).

PVN ir atkarīgs no tā, vai īpašums ir jauns vai lietots. Lietotu dzīvojamo īpašumu tālākpārdošana parasti ir atbrīvota no PVN. Jauna vai vēl neizmantota īpašuma pārdošana — tostarp ēkas, kas vēl nav nodota ekspluatācijā, vai ēkas, kas pirmo reizi tiek pārdota viena gada laikā pēc nodošanas ekspluatācijā, — no PVN nav atbrīvota, un tiek piemērota standarta 21% likme, ja pārdevējs ir PVN maksātājs (Latvijas Pievienotās vērtības nodokļa likuma 1., 41. un 52. pants, spēkā 2026. gada oktobrī). Pajautājiet savam juristam, kā tas attiecas uz jūsu konkrēto līgumu.

Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis ir pašvaldības nodoklis, tāpēc likme ir atkarīga no tā, kur atrodas īpašums. To aprēķina no kadastrālās vērtības uz 1. janvāri, nevis no cenas, ko maksājat; nodokļiem izmantojamā „fiskālā“ kadastrālā vērtība tiek aprēķināta atbilstoši 2012./2013. gada nekustamā īpašuma tirgum (Valsts zemes dienests). Rīgā samazinātās likmes 0,2%, 0,4% un 0,6% (piemēro secīgām kadastrālās vērtības daļām) dzīvoklim, ko neizmanto saimnieciskajai darbībai, tiek piemērotas tikai tad, ja personai, kas atbilst noteikumu nosacījumiem, dzīvoklī 1. janvārī plkst. 00:00 ir deklarēta dzīvesvieta; pretējā gadījumā visam gadam likme ir 1,5% no kadastrālās vērtības. Dzīvoklim, kas pieder caur uzņēmumu, ir papildu nosacījumi (Rīgas domes saistošie noteikumi Nr. 148, spēkā 2026. gada oktobrī). Likmes nosaka katra pašvaldība, un tās var mainīties — pārbaudiet skaitļus savam dzīvoklim Rīgas domes Finanšu departamentā vai pie nodokļu konsultanta.

Vai dzīvokļa iegāde Riga Waterfront dod man Latvijas uzturēšanās atļauju?

Nē. Latvijas jaunais Imigrācijas likums stājās spēkā 2026. gada 15. septembrī un atcēla termiņuzturēšanās atļauju, kas balstījās uz nekustamā īpašuma iegādi. Īpašuma iegāde Latvijā vairs nav pamats uzturēšanās atļaujai. Pieteikumi, kas iesniegti 2026. gada 14. septembrī vai agrāk, tika izskatīti pēc iepriekšējiem noteikumiem.

Pašlaik pieejamie investīciju ceļi nav saistīti ar nekustamo īpašumu: vismaz 150 000 € ieguldījums valsts noteiktā alternatīvo ieguldījumu fondā plus 10 000 € maksājums valsts budžetā (atļauja uz laiku līdz pieciem gadiem) vai 50 000–100 000 € komercsabiedrības pamatkapitālā plus tāds pats 10 000 € maksājums (atļauja uz diviem gadiem).

Mēs esam nekustamo īpašumu pārdošanas partneris, nevis imigrācijas konsultanti. Savā situācijā konsultējieties ar Latvijas imigrācijas jautājumu advokātu vai Pilsonības un migrācijas lietu pārvaldi (PMLP).

Ko teiktu pirmreizējam pircējam

Godīgs padoms: nemēģiniet to visu izdarīt vienatnē. Nevis tāpēc, ka tas ir sarežģīti — patiesībā tas ir vienkāršāk nekā daudzās valstīs —, bet tāpēc, ka labs vietējais jurists pamanīs lietas, kas no malas nav acīmredzamas. Īpašuma tiesību pārbaude, pilnvaras formulējums, nodokļu sekas jūsu pašu nodokļu rezidences valstī. Šīs detaļas ir svarīgas.

Labā ziņa ir tā, ka juridiskie izmaksi Latvijā ir saprātīgi un sistēma ir caurredzama. Nav pelēko zonu, nav neoficiālu "maksu." Tas ir pareizs ES tiesiskais ietvars un darbojas kā paredzēts.

Ja konkrēti apsveriet Riga Waterfront, mēs pārvaldām koordināciju – no rezervācijas līdz nodošanai – un strādājam ar pieredzējušiem juridiskajiem partneriem, kas regulāri apkalpo starptautiskos pircējus. Mēs vadīsim jūs caur katru soli.