Una delle prime domande che sento dai clienti fuori dall'UE è sempre una variante dello stesso argomento: "Aspetta, posso davvero comprare qui? Senza restrizioni?" E la risposta onesta è sì —ma con alcune cose da sapere prima di firmare qualsiasi cosa.
La Lettonia è uno stato membro dell'Unione Europea, e la sua legislazione immobiliare è relativamente semplice rispetto a molti paesi. I cittadini stranieri —inclusi i non cittadini UE provenienti dalla Turchia, dagli Emirati Arabi Uniti, dal Kazakistan o da qualsiasi altra parte— possono liberamente acquistare immobili residenziali. Non è necessario essere residenti, non occorre alcun permesso speciale, e non ci sono restrizioni basate sulla nazionalità per gli immobili residenziali.
Detto questo, conoscere il processo e sapere cosa aspettarsi evita molta confusione. Ecco come lo spiego ai miei clienti.
Come funziona concretamente il processo d'acquisto
Le transazioni immobiliari in Lettonia passano attraverso un notaio. Non è facoltativo —è richiesto dalla legge. Il notaio conferma l'identità di entrambe le parti, verifica la regolarità del titolo e autentica la transazione. Dopodiché, il trasferimento di proprietà viene registrato nel Registro fondiario lettone (Zemesgrāmata), il registro ufficiale statale di tutti i diritti di proprietà nel paese.
Questo sistema è in realtà molto favorevole agli acquirenti. Il Registro è trasparente e consultabile pubblicamente —è possibile verificare la proprietà, controllare ipoteche, gravami o contenziosi prima di acquistare. Nulla è nascosto, e una volta registrata, la proprietà è tutelata dalla legge.
Per gli acquisti sulla carta come Riga Waterfront, il flusso tipico è il seguente:
- Si firma un contratto di prenotazione e si versa un acconto (di solito il 5%) per bloccare l'unità al prezzo corrente
- Il contratto di compravendita viene preparato dai consulenti legali e firmato —può avvenire a distanza tramite procura notarile
- Le rate successive seguono il calendario di pagamento concordato
- La registrazione definitiva al Registro fondiario avviene al momento della consegna
L'intero acquisto può essere completato a distanza. Non è necessario recarsi in Lettonia per firmare i documenti —una procura notarile copre tutto. Lavoriamo regolarmente con clienti dalla Turchia, dagli Emirati e dalla Germania che completano l'intero processo senza mai visitare il paese.
E i terreni agricoli?
C'è una restrizione che vale la pena menzionare: i terreni agricoli. I cittadini non UE non possono acquistare liberamente terreni agricoli in Lettonia senza passare per un processo di approvazione. Questo però non si applica agli immobili residenziali o alle proprietà urbane —quindi per qualcosa come Riga Waterfront, non è un problema.
Imposte e spese —cosa mettere in preventivo
È qui che a volte le persone vengono colte di sorpresa, quindi vale la pena essere precisi.
La tassa statale per la registrazione della proprietà nel Registro fondiario viene pagata prima che avvenga l'iscrizione. Per un acquirente privato è pari all'1,5% del valore dell'immobile, con un massimo di 50.000 €; una società paga il 2%, anch'essa soggetta a un tetto massimo. Il valore preso in considerazione è il più alto tra il prezzo indicato nel contratto e il valore catastale dell'immobile (Regolamento del Consiglio dei ministri n. 1250, in vigore a ottobre 2026). Le spese notarili sono separate e fissate dal Regolamento del Consiglio dei ministri n. 737: un atto notarile relativo a una transazione è soggetto allo 0,5% dell'importo della transazione (minimo 140 €), mentre l'autenticazione di una firma su una domanda presentata a un registro pubblico costa una somma fissa di 23 €, in entrambi i casi più IVA (tariffe in vigore dal 16 aprile 2026).
L'IVA dipende dal fatto che l'immobile sia nuovo o usato. La rivendita di immobili residenziali usati è in genere esente da IVA. La vendita di un immobile nuovo o non ancora utilizzato — compreso un edificio non ancora messo in servizio, o venduto per la prima volta entro un anno dalla messa in servizio — non è esente e si applica l'aliquota ordinaria del 21% quando il venditore è soggetto passivo IVA (legge lettone sull'IVA, articoli 1, 41 e 52, in vigore a ottobre 2026). Chieda al suo avvocato come ciò si applichi al suo contratto specifico.
L'imposta annuale sugli immobili è un'imposta municipale, quindi l'aliquota dipende da dove si trova l'immobile. Viene calcolata sul valore catastale all'1° gennaio, non sul prezzo che si paga; il valore catastale «fiscale» utilizzato per le imposte è calcolato in modo da corrispondere al mercato immobiliare del 2012/2013 (Servizio fondiario statale). A Riga, le aliquote ridotte dello 0,2%, 0,4% e 0,6% (applicate a fasce successive del valore catastale) si applicano a un appartamento non utilizzato per attività d'impresa solo se una persona che soddisfa le condizioni del regolamento ha la residenza dichiarata nell'appartamento alle 00:00 dell'1° gennaio; in caso contrario l'aliquota è dell'1,5% del valore catastale per l'intero anno. Un appartamento detenuto tramite una società è soggetto a ulteriori condizioni (Regolamento vincolante di Riga n. 148, in vigore a ottobre 2026). Le aliquote sono stabilite da ciascun comune e possono cambiare — verifichi le cifre relative al suo appartamento presso il Dipartimento Finanze del Consiglio comunale di Riga o un consulente fiscale.
Acquistare un appartamento a Riga Waterfront mi dà diritto a un permesso di soggiorno in Lettonia?
L'acquisto di un immobile in Lettonia non è più un motivo per ottenere un permesso di soggiorno: questa via è stata abolita il 15 settembre 2026.
Cosa direi a un primo acquirente
Il consiglio onesto: non cerchi di destreggiarsi da solo in questa materia. Non perché sia complicato — in realtà è più semplice che in molti Paesi — ma perché un buon avvocato locale individuerà aspetti non evidenti dall'esterno. Verifica del titolo di proprietà, formulazione della procura, implicazioni fiscali nel suo Paese di residenza fiscale. Questi dettagli contano.
La buona notizia è che le spese legali in Lettonia sono ragionevoli e il sistema è trasparente. Non ci sono zone grigie, né pagamenti informali. È un framework giuridico europeo serio e funziona come ci si aspetta.
Se siete interessati specificamente a Riga Waterfront, gestiamo noi il coordinamento —dalla prenotazione alla consegna— e lavoriamo con partner legali esperti che trattano regolarmente con acquirenti internazionali. Vi accompagniamo in ogni fase.