我从欧盟以外的客户那里听到的第一个问题，往往都是同一个主题的变体："等等，我真的可以在这里买吗？没有限制？"坦率地说，答案是肯定的——但在签任何文件之前，有些事情值得了解。
拉脱维亚是欧盟成员国，与许多国家相比，其房产法律相对简明。外国人——包括来自土耳其、阿联酋、哈萨克斯坦或其他任何地方的非欧盟公民——可以自由购买住宅房产。无需居住要求，无需特别许可，也没有针对住宅房产的国籍限制。
尽管如此，了解整个流程和预期情况，能为您省去很多困惑。让我像向客户解释的那样来说明一下。
购买流程实际上是怎样的
拉脱维亚的房产交易通过公证人进行。这不是可选的——是法律规定的。公证人确认双方身份、核实产权清晰，并认证交易。之后，所有权转让在拉脱维亚土地登记局（Zemesgrāmata）登记，这是全国所有房产权利的官方国家记录。
这套体系对买家实际上非常有利。土地登记局公开透明，可供公众查询——在购买前可以核实产权、检查是否存在任何抵押、债务或纠纷。没有任何隐藏信息，登记完成后您的所有权受到法律保护。
对于里加海滨这样的期房购买，典型流程如下：
- 签署预订协议并支付订金（通常为5%），以当前价格锁定单元
- 购房合同（销售合同）由法律顾问准备并签署——可通过授权委托书远程完成
- 后续款项按约定的付款计划支付
- 最终在土地登记局的登记在交房时完成
整个购买过程可以完全远程完成。您不需要亲赴拉脱维亚签署文件——经公证的授权委托书可以覆盖所有环节。我们经常与来自土耳其、阿联酋和德国的客户合作，他们全程不用亲自到访即可完成所有手续。
农业用地怎么说？
有一个限制值得提及：农业用地。非欧盟公民在拉脱维亚购买农业用地需要经过审批程序，不能自由购买。但这不适用于住宅或城市房产——因此对于里加海滨这样的项目，这根本不是问题。
税费——需要在预算中留出多少
这里有时会让人出乎意料，所以值得说清楚。
在土地登记簿中登记所有权须缴纳国家规费，且须在办理登记之前缴纳。对于私人买家，税率为房产价值的1.5%，最高€50,000；公司按2%缴纳，同样设有上限。计费所依据的价值为合同价格与该房产地籍价值两者中较高者（内阁第1250号条例，截至2026年10月有效）。公证费另计，由内阁第737号条例规定：对交易所作的公证书按交易金额的0.5%收费（最低€140），而对向公共登记机构提交的申请进行签名认证，则为固定的€23，两种情形均须另加增值税（该收费标准自2026年4月16日起施行）。
增值税取决于房产是新建还是二手。二手住宅的转售一般免征增值税。新建或尚未使用房产的出售——包括尚未投入使用的建筑，或在投入使用后一年内首次出售的建筑——不属于免税范围，如果卖方是增值税纳税人，则适用21%的标准税率（拉脱维亚《增值税法》第1、41和52条，截至2026年10月有效）。请向您的律师咨询这些规定如何适用于您的具体合同。
年度房产税是一种市政税，因此税率取决于房产所在地。它按1月1日当天的地籍价值计算，而不是按您支付的价格计算；用于税收的“财政”地籍价值是按2012/2013年房地产市场水平核算的（国家土地服务局）。在里加，0.2%、0.4%和0.6%的优惠税率（依次适用于地籍价值的各个区间）适用于非经营用途的公寓，但前提是满足条例规定条件的人员在1月1日00:00已申报居住于该公寓；否则，全年均按地籍价值的1.5%征税。通过公司持有的公寓还有其他条件（里加市第148号强制性条例，截至2026年10月有效）。税率由各市政当局自行设定，并可能调整——请向里加市政府财政局或税务顾问核实您所购公寓的具体数据。
在 Riga Waterfront 购买公寓能获得拉脱维亚居留许可吗？
在拉脱维亚购置房产不再构成申请居留许可的理由——该途径已于2026年9月15日取消。
给第一次购买者的建议
坦率的建议：不要试图独自应对。并不是因为过程复杂——事实上它比许多国家都要简单——而是因为一位优秀的本地律师会发现从外部看不出来的问题：产权核查、授权委托书的措辞、与您本人税务居民身份相关的税务影响。这些细节很重要。
好消息是，拉脱维亚的法律成本合理，体系透明。没有灰色地带，没有台下交易，没有非正式"费用"。这是一套真正的欧盟法律框架，运作方式符合预期。
如果您正在考虑里加海滨，我们负责协调从预订到交房的全过程，并与经验丰富、专门处理国际买家事务的法律合作伙伴合作。我们可以在每一步为您提供引导。