En av de första frågorna jag får från kunder utanför EU är alltid en variant av samma sak: "Vänta, kan jag verkligen köpa här? Utan begränsningar?" Och det ärliga svaret är ja – men med ett par saker värda att känna till innan man skriver under något.

Lettland är en EU-medlemsstat och landets fastighetslagstiftning är relativt rätlinjig jämfört med många länder. Utländska medborgare – inklusive icke-EU-medborgare från Turkiet, UAE, Kazakstan eller någon annanstans – kan fritt köpa bostadsfastigheter. Det krävs inte att man är bosatt i landet, inget specialtillstånd behövs och inga nationalitetsbaserade restriktioner gäller för bostadsfastigheter.

Det sagt sparar man sig mycket förvirring om man känner till processen och vet vad som väntar. Så låt mig gå igenom det som jag brukar förklara för mina kunder.

Hur köpprocessen faktiskt fungerar

Fastighetstransaktioner i Lettland går via en notarie. Det är inget frivilligt – det krävs enligt lag. Notarien bekräftar bägge parters identiteter, kontrollerar att äganderätten är ren och certifierar transaktionen. Därefter registreras ägarbytet i det lettiska fastighetsregistret (Zemesgrāmata), som är statens officiella register över alla äganderätter i landet.

Det här systemet är faktiskt mycket fördelaktigt för köpare. Fastighetsregistret är transparent och offentligt sökbart – du kan verifiera äganderätt och kontrollera om det finns inteckningar, belastningar eller tvister innan du köper. Inget är dolt, och när registreringen väl är gjord är ditt ägande rättsligt skyddat.

För projektsförsäljning som Riga Waterfront ser det typiska förloppet ut så här:

Hela köpet kan genomföras på distans. Du behöver inte resa till Lettland för att skriva under dokument – en notariserad fullmakt täcker allt. Vi jobbar regelbundet med kunder från Turkiet, UAE och Tyskland som genomför hela processen utan att besöka landet.

Vad gäller jordbruksmark?

Det finns en begränsning värd att nämna: jordbruksmark. Icke-EU-medborgare kan inte fritt köpa jordbruksmark i Lettland utan att gå igenom en godkännandeprocess. Men detta gäller inte bostadsfastigheter eller stadsmark – så för något som Riga Waterfront är det inte ett problem.

Skatter och avgifter – vad man bör räkna med

Det är här folk ibland blir förvånade, så det lönar sig att vara konkret.

1,5 %
Statlig avgift för registrering av äganderätt — privat köpare, högst 50 000 €
0,2–0,6 %
Årlig fastighetsskatt i Riga (på kadastervärdet) — endast om en berättigad person är anmäld som boende i lägenheten den 1 januari; annars 1,5 %
Undantagen
Moms vid vidareförsäljning av begagnade bostadsfastigheter (nya eller ännu inte använda fastigheter: 21 %)

Den statliga avgiften för registrering av äganderätten i fastighetsregistret betalas innan inskrivningen görs. För en privat köpare är den 1,5 % av fastighetens värde, med ett tak på 50 000 €; ett företag betalar 2 %, också med tak. Det värde som används är det högre av priset i avtalet och fastighetens kadastervärde (ministerkabinettets förordning nr 1250, gällande i oktober 2026). Notarieavgifter tillkommer separat och fastställs i ministerkabinettets förordning nr 737: en notariell urkund över en transaktion kostar 0,5 % av transaktionsbeloppet (minst 140 €), och bestyrkande av underskrift på en ansökan till ett offentligt register kostar fast 23 €, i båda fallen plus moms (taxor gällande från och med den 16 april 2026).

Momsen beror på om fastigheten är ny eller begagnad. Vidareförsäljning av begagnade bostadsfastigheter är i regel undantagen från moms. Försäljning av nya eller ännu inte använda fastigheter — inklusive en byggnad som ännu inte tagits i bruk, eller en som säljs för första gången inom ett år efter att den tagits i bruk — är inte undantagen, och den allmänna skattesatsen på 21 % gäller när säljaren är momsskyldig (Lettlands mervärdesskattelag, artiklarna 1, 41 och 52, gällande i oktober 2026). Fråga din advokat hur detta gäller just ditt avtal.

Årlig fastighetsskatt är en kommunal skatt, så skattesatsen beror på var fastigheten ligger. Den beräknas på kadastervärdet per den 1 januari, inte på det pris du betalar; det ”fiskala” kadastervärdet som används för skatter är beräknat för att motsvara fastighetsmarknaden 2012/2013 (Statliga markverket). I Riga gäller de sänkta skattesatserna 0,2 %, 0,4 % och 0,6 % (tillämpade på successiva intervall av kadastervärdet) för en lägenhet som inte används i näringsverksamhet endast om en person som uppfyller föreskriftens villkor har lägenheten som anmäld bostadsadress kl. 00:00 den 1 januari; annars är skattesatsen 1,5 % av kadastervärdet för hela året. För en lägenhet som ägs via ett företag gäller ytterligare villkor (Rigas bindande föreskrifter nr 148, gällande i oktober 2026). Skattesatserna fastställs av varje kommun och kan ändras — bekräfta siffrorna för din lägenhet hos Rigas stadsfullmäktiges finansavdelning eller en skatterådgivare.

Ger köp av en lägenhet i Riga Waterfront mig uppehållstillstånd i Lettland?

Att köpa fastighet i Lettland är inte längre grund för uppehållstillstånd – den vägen avskaffades den 15 september 2026.

Vad jag skulle säga till en förstagångsköpare

Det ärliga rådet: försök inte klara det här på egen hand. Inte för att det är krångligt — det är faktiskt enklare än i många länder — utan för att en bra lokal advokat fångar upp saker som inte är uppenbara utifrån. Kontroll av äganderätten, formuleringen av fullmakten, skattekonsekvenser för din egen skatterättsliga hemvist. De här detaljerna spelar roll.

Det goda är att juridiska kostnader i Lettland är rimliga och systemet är transparent. Inga gråzoner, inga informella "avgifter." Det är ett ordentligt EU-rättsligt ramverk och det fungerar som förväntat.

Om du specifikt funderar på Riga Waterfront sköter vi koordinationen – från reservation till tillträde – och samarbetar med erfarna juridiska partners som regelbundet hanterar internationella köpare. Vi hjälper dig genom varje steg.