Vienas pirmųjų klausimų, kurį girdžiu iš klientų ne iš ES, visada yra tos pačios temos variantas: „Palaukite – ar aš tikrai galiu čia pirkti? Be apribojimų?" Ir atsakymas yra taip – tačiau yra keletas dalykų, kuriuos verta žinoti prieš pasirašant bet ką.

Latvija yra Europos Sąjungos narė, o jos nekilnojamojo turto teisė palyginti su daugeliu šalių yra gana aiški. Užsienio piliečiai – įskaitant ne ES piliečius iš Turkijos, JAE, Kazachstano ar kitur – gali laisvai pirkti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Nereikia būti gyventoju, jokio specialaus leidimo nereikia ir nėra tautybės apribojimų gyvenamajam turtui.

Nepaisant to, proceso išmanymas ir žinojimas, ko tikėtis, apsaugo nuo daug painiavos. Leiskite paaiškinti taip, kaip aiškinu klientams.

Kaip iš tikrųjų veikia pirkimo procesas

Nekilnojamojo turto sandoriai Latvijoje vyksta per notarą. Tai nėra neprivaloma – to reikalauja įstatymas. Notaras patvirtina abiejų šalių tapatybę, patikrina, ar titulas yra švarus, ir sertifikuoja sandorį. Po to nuosavybės perdavimas registruojamas Latvijos žemės registre (Zemesgrāmata) – tai oficialus valstybinis visų nekilnojamojo turto teisių registras šalyje.

Ši sistema iš tikrųjų yra labai gera pirkėjams. Žemės registras skaidrus ir viešai prieinamas – galite patikrinti nuosavybę bei ieškoti suvaržymų, hipotekų ar ginčų prieš pirkdami. Nieko nėra slepiama, o po registracijos jūsų nuosavybė teisiškai apsaugota.

Neplaniniam pirkiniui, kaip „Riga Waterfront", tipinė eiga atrodo taip:

Visas pirkimas gali būti atliktas nuotoliniu būdu. Jums nereikia vykti į Latviją pasirašyti dokumentų – notariškai patvirtintas įgaliojimas apima viską. Mes reguliariai dirbame su klientais iš Turkijos, JAE ir Vokietijos, kurie atlieka visą procesą neapsilankydami.

O kaip su žemės ūkio žeme?

Yra vienas apribojimas, vertos paminėjimo: žemės ūkio žemė. Ne ES piliečiai negali laisvai pirkti žemės ūkio žemės Latvijoje be patvirtinimo proceso. Tačiau tai netaikoma gyvenamajam ar miesto nekilnojamajam turtui – todėl tokiam projektui kaip „Riga Waterfront" tai visiškai nėra klausimas.

Mokesčiai ir išlaidos – ką numatyti biudžete

Čia žmonės kartais būna nustebinti, todėl verta būti konkretiems.

1,5%
Valstybės rinkliava už nuosavybės teisės įregistravimą — privatus pirkėjas, ne daugiau kaip 50 000 €
0,2–0,6%
Metinis nekilnojamojo turto mokestis Rygoje (nuo kadastrinės vertės) — tik jei 1 sausio bute deklaruotas atitinkantis sąlygas asmuo; kitu atveju 1,5%
Atleista
PVM perparduodant naudotą gyvenamąjį turtą (naujam ar dar nenaudotam turtui: 21%)

Valstybės rinkliava už nuosavybės teisės įregistravimą Žemės knygoje sumokama prieš atliekant įrašą. Privačiam pirkėjui ji sudaro 1,5% turto vertės, ne daugiau kaip 50 000 €; įmonė moka 2%, taip pat su viršutine riba. Taikoma didesnė iš sutartyje nurodytos kainos ir turto kadastrinės vertės (Ministrų kabineto taisyklės Nr. 1250, galiojančios 2026 m. spalio mėn. duomenimis). Notaro mokesčiai skaičiuojami atskirai ir nustatyti Ministrų kabineto taisyklėmis Nr. 737: už notarinį sandorio aktą imama 0,5% sandorio sumos (mažiausiai 140 €), o parašo patvirtinimas ant prašymo viešajam registrui kainuoja fiksuotus 23 € — abiem atvejais pridedant PVM (tarifai galioja nuo 2026 m. balandžio 16 d.).

PVM priklauso nuo to, ar turtas naujas, ar naudotas. Naudoto gyvenamojo turto perpardavimas paprastai yra atleistas nuo PVM. Naujo arba dar nenaudoto turto pardavimas — įskaitant pastatą, kuris dar nepradėtas eksploatuoti, arba pirmą kartą parduodamą per vienerius metus nuo eksploatacijos pradžios — nėra atleidžiamas nuo PVM, ir taikomas standartinis 21% tarifas, kai pardavėjas yra PVM mokėtojas (Latvijos PVM įstatymo 1, 41 ir 52 straipsniai, galiojantys 2026 m. spalio mėn. duomenimis). Pasiteiraukite savo teisininko, kaip tai taikoma jūsų konkrečiai sutarčiai.

Metinis nekilnojamojo turto mokestis yra savivaldybės mokestis, todėl tarifas priklauso nuo turto vietos. Jis skaičiuojamas nuo kadastrinės vertės sausio 1 d. būklei, o ne nuo jūsų sumokėtos kainos; mokesčiams taikoma „fiskalinė“ kadastrinė vertė apskaičiuojama taip, kad atitiktų 2012/2013 m. nekilnojamojo turto rinką (Valstybinė žemės tarnyba). Rygoje sumažinti 0,2%, 0,4% ir 0,6% tarifai (taikomi paeiliui einančioms kadastrinės vertės dalims) butui, kuris nenaudojamas verslui, taikomi tik tuo atveju, jei asmuo, atitinkantis nuostatuose nustatytas sąlygas, yra deklaravęs gyvenamąją vietą bute sausio 1 d. 00:00 val.; kitu atveju visiems metams taikomas 1,5% kadastrinės vertės tarifas. Jei butas valdomas per įmonę, taikomos papildomos sąlygos (Rygos privalomieji nuostatai Nr. 148, galiojantys 2026 m. spalio mėn. duomenimis). Tarifus nustato kiekviena savivaldybė, ir jie gali keistis — savo buto skaičius patikslinkite Rygos miesto tarybos Finansų departamente arba pas mokesčių konsultantą.

Ar nusipirkęs butą Riga Waterfront gausiu leidimą gyventi Latvijoje?

Nekilnojamojo turto pirkimas Latvijoje nebėra pagrindas gauti leidimą gyventi — ši galimybė panaikinta 2026 m. rugsėjo 15 d.

Ką pasakyčiau pirmą kartą perkantiems

Sąžiningas patarimas: nebandykite to tvarkyti vieni. Ne todėl, kad tai sudėtinga — iš tikrųjų tai paprasčiau nei daugelyje šalių — o todėl, kad geras vietos teisininkas pastebės dalykus, kurie iš šalies nėra akivaizdūs. Nuosavybės teisės patikra, įgaliojimo formuluotė, mokestinės pasekmės jūsų mokesčių rezidavimo šalyje. Šios detalės yra svarbios.

Gera žinia – teisinės išlaidos Latvijoje pagrįstos, o sistema skaidri. Nėra pilkų zonų, jokių užkulisinių mokėjimų, jokių neoficialių „mokesčių". Tai tinkamas ES teisinis pagrindas ir jis veikia taip, kaip tikitės.

Jei konkrečiai svarstote „Riga Waterfront", mes tvarkome koordinavimą – nuo rezervacijos iki perdavimo – ir dirbame su patyrusiais teisiniais partneriais, kurie nuolat dirba su tarptautiniais pirkėjais. Galime jus vesti per kiekvieną žingsnį.